Kleinanzeigen Mietdashboard mit Preisanalyse

Moritz Baumeister
2025-06-05T19:56:02Z

A new userscript

🤔 Was ist das Problem?

Du suchst eine Wohnung oder ein Haus auf Kleinanzeigen und fragst dich ständig: Ist dieser Preis fair? Ist diese Miete ein Schnäppchen oder Wucher? Das Problem ist, dass ein "guter" Preis extrem vom Standort abhängt. Eine Wohnung in München-Schwabing hat einen völlig anderen Preis pro Quadratmeter als eine in Berlin-Marzahn.

Ohne lokales Marktwissen ist es fast unmöglich, den wahren Wert einer Immobilie auf den ersten Blick zu erkennen.

✨ Die Lösung: Dein persönlicher, mitdenkender Preis-Assistent

Dieses UserScript verwandelt deine Kleinanzeigen-Suche in ein intelligentes Analyse-Werkzeug. Es ist nicht nur ein Rechner, sondern ein lernendes System, das dir hilft, den Immobilienmarkt in deiner spezifischen Region zu verstehen und echte Schnäppchen von überteuerten Angeboten zu unterscheiden.

🚀 Die Features im Überblick

Dieses Skript ist vollgepackt mit intelligenten Funktionen, die dir einen echten Informationsvorsprung verschaffen:

📊 Automatischer €/m² Rechner Für jede Immobilie wird sofort der Preis pro Quadratmeter berechnet und gut sichtbar neben dem Preis angezeigt. Du siehst den wichtigsten Vergleichswert auf einen Blick.

🧠 Hyper-Lokale Preis-Ampel (Das Herzstück des Skripts) Das ist die Magie! Dieses Skript ist mehr als nur ein Rechner – es ist ein lernendes System!

Es merkt sich Preise: Das Skript speichert den €/m² Preis jeder einzelnen Anzeige, die du dir ansiehst, lokal auf deinem Computer.

Regionale Analyse: Die Preise werden intelligent nach den ersten 3 Ziffern der Postleitzahl gruppiert (z.B. alle Angebote in 101xx für Berlin-Mitte, alle in 506xx für Köln-Innenstadt).

Dynamische Färbung: Jede neue Anzeige wird mit der gesamten Preis-Datenbank für ihre Region verglichen. Die Färbung basiert auf einer fairen Drittel-Regel:

🟢 Grün: Gehört zum günstigsten Drittel der Angebote in DIESER Region. Ein potenzielles Schnäppchen!

🟡 Gelb: Liegt im preislichen Mittelfeld der Region.

🔴 Rot: Gehört zum teuersten Drittel der Angebote in DIESER Region. Vorsicht!

Je mehr du surfst, desto intelligenter und genauer wird die Bewertung!

⚙️ Volle Datenkontrolle & Transparenz Deine Daten gehören dir. Das Skript speichert alles nur lokal bei dir. Über das Tampermonkey-Menü (Klick auf das Erweiterungs-Icon) hast du jederzeit die Kontrolle:

Wähle "Alle regionalen m² Preise (...) löschen...", um die gesammelte Preis-Datenbank zurückzusetzen.

Eine Sicherheitsabfrage zeigt dir vorher an, wie viele Daten bereits gesammelt wurden und verhindert ein versehentliches Löschen.

⌨️ Bequeme Seitennavigation Blättere blitzschnell mit den Tasten A (zurück) und D (vor) durch die Ergebnisseiten, ohne ständig zur Maus greifen zu müssen.

💡 So benutzt du das Werkzeug

1. Installieren: Installiere das Skript einfach über die Tampermonkey-Browsererweiterung.

2. Surfen & Trainieren: Rufe eine Immobilien-Suchergebnisseite auf Kleinanzeigen auf. Am Anfang sind vielleicht viele Anzeigen grau, da das Skript noch keine Daten für die jeweilige Region hat. Je mehr Seiten du besuchst, desto mehr lernt das Skript und desto präziser wird die farbliche Einordnung.

3. Angebote bewerten: Verlasse dich auf die Ampel-Farben, um schnell die preislich interessantesten Angebote in jeder Region zu identifizieren.

4. Daten verwalten: Wenn du in einer neuen Region von vorne anfangen oder einfach nur aufräumen möchtest, nutze den "Löschen"-Befehl im Tampermonkey-Menü.

Damit wird die Immobiliensuche von einem unübersichtlichen Ratespiel zu einer datengestützten und effizienten Analyse.

Viel Erfolg bei der Suche! 🎉